¿Se puede vender una casa hipotecada?

La respuesta inmediata es SÍ SE PUEDE, sin embargo hay varios puntos importantes a clarificar.

Cuando compras una propiedad a través de un crédito, el pago de dicho crédito normalmente está garantizado con el mismo bien inmueble que estás adquiriendo, al derecho real que tiene la persona que otorga el crédito para quedarse con la propiedad si no cumples, se le llama HIPOTECA.

El inmueble queda con esa condición en la que si no cumples con los pagos del crédito que solicitaste, entonces, dicha propiedad a través de un proceso legal, pasará a ser parte del pago de dicho adeudo.

Para nadie es sorpresa que las cosas no sucedan como uno las planea. Hipotecar una casa a veces es una de las decisiones más importantes que tomamos sobre nuestros patrimonio y sobre el futuro de nuestros hijos.

Sin embargo, no es una mala decisión. Sólo se trata de un instrumento financiero que debe ser atendido y administrado con responsabilidad, para obtener los mejores resultados posibles.

Uno de los escenarios más recurrentes que tienen muchos de nuestros clientes que ya cuentan con una o dos hipotecas, es saber si se puede vender una casa hipotecada, poniéndola a la disponibilidad en el mercado de las bienes raíces en Tijuana.

Como hemos dicho, sí se puede.

¿Qué es una hipoteca?

Asi se le llama al derecho real de garantía, para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago de un crédito. En la actualidad, para adquirir una propiedad es necesario acudir a instituciones financieras que expidan créditos, de otra forma, existen muy pocas personas que puedan contar con el dinero en efectivo.

La expedición de los créditos y su garantía se formalizan mediante un contrato, es decir un documento que debe realizarse por escrito y mediante ciertas formalidades (escritura pública) por el que se adquiere una obligación y se consigue el tan anhelado préstamo con el que hacer frente al pago de un bien inmueble más los correspondientes intereses estableciendo como garantía el inmueble hipotecado -vivienda, local, edificación- cuyo valor responde en todo o en parte del riesgo del impago ante el acreedor -habitualmente el banco-, lo que depende en todo caso de la legislación hipotecaria de cada país.

No debe confundirse la obligación de pago garantizada (préstamo o crédito) con la propia garantía (hipoteca) que es la que asegura el pago del préstamo. Aunque vayan unidos, el crédito hipotecario y la hipoteca son negocios jurídicos distintos.

Hay que mantener siempre en óptimas condiciones los bienes inmuebles, ya que si el inmueble hipotecado se hace insuficiente para la seguridad de la deuda, entonces el acreedor, puede exigir que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de personas especializadas en valuación de inuebles, se garantice debidamente la obligación de pago principal. De hecho si eso sucede, entonces el acreedor puede proceder al cobro del crédito hipotecario, dando por vencida la hipoteca para todos los efectos legales.

El acreedor podrá ceder sus créditos con garantía hipotecaria, sin necesidad de notificación al deudor, de escritura pública, ni de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, siempre que continúe llevando la administración de los créditos; en caso contrario, la cesión del crédito deberá notificarse por escrito al deudor.

Una cosa muy importante es que si ya terminaste de pagar el crédito que te otorgaron para la obtención de tu vivienda, hay que proceder a la CANCELACIÓN de la hipoteca, ya que lahipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra tercero mientras no sea cancelada su inscripción. Esto debe realizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro Público de la propiedad y del Comercio de tu localidad.

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