UN CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ¿ME HACE PROPIETARIO?

Es común que en la actividad inmobiliaria, llegan personas que tienen un CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS y piensan que ese documento les hace automáticamente propietarios de un bien inmueble.

Hay que tener mucho cuidado con ésto porque este contrato no te hace propietario del inmueble.

Existe una tesis de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en donde se establece que una cesión de derechos constituye un TÍTULO SUBJETIVAMENTE VÁLIDO para hacer creer que el cedente es apto para transmitir la propiedad y como consecuencia que tiene la posesión legítima del bien inmueble.

Aquí te presentamos el link de la tesis referida:

Haz clic para acceder a 172816.pdf

Existen otras  tesis de la Corte que apoyan éste mismo criterio.

El título subjetivamente válido significa que éste documento se cree fundadamente suficiente para  que el Cesionario pueda adquirir el dominio del bien inmueble, aunque en realidad no sea bastante para esa adquisición.

Qué significa el dominio de una propiedad,  el dominio es una de las «notas» de la propiedad, es la titularidad plena y uso libre y legítimo de un bien inmueble, de acuerdo a los usos convenidos por la ley y sin que afecte a terceros.

Un contrato de cesión de derechos te servirá para realizar una prescripción, ya que deja en evidencia que existe una posesión y por el transcurso del tiempo y las condiciones que fije la ley, podrás adquirir el dominio del bien inmueble, liberando de los vicios que el título original pudiera tener.

Antes de firmar un contrato de cesión de derechos, te recomendamos ampliamente revisar los antecedentes de propiedad del bien inmueble, para que después no te lleves sorpresas.  Es decir, la persona que pretenda «venderte» a través de este tipo de contrato, es muy probable que no tenga regularizado su bien inmueble, ni tampoco tenga plenamente la titularidad de los derechos de propiedad.   Esto te pone en riesgo y con altas posibilidades de que cuando quieras vender, tengas mayores gastos y problemas que pueden resolverse revisando todo perfectamente.

Aconsejamos que inclusive puedas contratar a un abogado de confianza que te ayude con el proceso.

En COFE tenemos a los asesores inmobiliarios y abogados expertos que te ayudarán en tu proceso de compra y también a regularizar tu propiedad, ven con nosotros, no lo dudes más.