¿Tienes temor de adquirir una propiedad que tiene como título una sentencia de prescripción?
En principio la respuesta es que no debe darte temor, siempre y cuando sigas estas recomendaciones:
Lo que tienes que hacer ante la presencia de un título de propiedad que se obtuvo mediante una sentencia (resolución) que emitió un Juez Civil para que le sirviera de título de propiedad, es contratar los servicios de un abogado titulado y que cuente con su cédula profesional y también un asesor inmobiliario experimentado para que pueda hacer un “Due Diligence” .
Y te vas a preguntar, ¿tengo que contratar a dos profesionistas?, la respuesta es si, te explico porqué, el abogado te ayudará a determinar la veracidad y seguridad jurídica del juicio de prescripción y que la sentencia esté ejecutoriada y no exista ningún recurso que pueda echar “abajo” el juicio y por supuesto tu patrimonio.
El abogado deberá revisar lo siguiente:
1)Que la sentencia judicial se encuentre debidamente inscrita en la oficina del Registro Público de la Propiedad y Comercio;
2) Que dicha sentencia se encuentre debidamente inscrita en la oficina del catastro y que ésta ya haya expedido los recibos del pago del predial a favor del vendedor;
3) Confirmar que efectivamente ese juicio fue real acudiendo al Juzgado de origen (donde se emitió la sentencia) y revisar que el número de expediente judicial, el nombre de las partes contendientes (promovente y demandado), coincidan, es decir, que ese juicio fue real para evitar estar frente a la falsificación de sentencias (que ha pasado);
4) Revisar dentro de las constancias de ese juicio, que el primer acto de notificación (se le llama emplazamiento) mediante el cual se dirigió la demanda, cuenta con todos los elementos de seguridad jurídica, es decir, que sin lugar a dudas el demandado estuvo enterado de que había un juicio en su contra, esto es para evitar que a pesar de que todo este bien, porque si pesar de estar inscrito en la oficina del Registro Público de la Propiedad y Comercio, si ese primer acto de notificación fue mal hecho, entonces, correrás el riesgo que a quién se le demandó, promueva un juicio de amparo de forma tal que lejos de haber adquirido una propiedad adquiriste un problema.
Y ahora la parte del asesor inmobiliario profesional y de preferencia que cuente con licencia en el Estado, para qué te ayudará, bueno pues para que te ayude en todo el proceso de compra de tu inmueble, que te ayude a reunir toda la documentación que requieras hasta que llegues con el notario público para la escrituración.
Recuerda que Cofe tu Asesor Integral, S.C. a través de su marca inmobiliaria especializada AIRO Bienes Raíces, así en conjunto a la firma de abogados LAVRÉ podemos ayudarte a comprar de forma debidamente informada JUNTOS POR TU BIEN.
