Quiero rentar mi casa ¿qué debo hacer para no arriesgarla?

Una de las frases que más escuchamos es “Quiero rentar mi casa ¿qué debo hacer para no arriesgarla?”

Si tienes un departamento o una casa vacía, estas arriesgándola cada día, un inmueble desocupado tiende a perder su valor o puede ser víctima de actos vandálicos que terminen por arruinar tu propiedad y patrimonio, por este motivo, habitarla es de suma importancia, y si además, podemos obtener de ella un ingreso sin tener que venderla, es mejor.

La mejor opción para evitar que tu propiedad se deteriore estando vacía, es ACUDIR A UNA AGENCIA INMOBILIARIA para que encuentren al inquilino idóneo para tí y puedan celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que contenga todos los requisitos legales que te protegerán de muchos riesgos que corres si no lo haces de esa manera.   Cuales son esos riesgos y cómo podemos evitarlos, permíteme enumerarlos:

Riesgo 1: Prescripción positiva:

En este modelo jurídico una persona que ha habitado un inmueble por 5 años o más de manera pacífica puede hacerse dueño de la propiedad.

Algunas personas mal intencionadas quieren apoderarse de tu propiedad, por el único motivo de que de buena fé se les entregó la posesión, no hubo documentación alguna o lo pueden falsificar, indicando que en lugar de rentar, se les vendió la misma.  En estos casos la persona que tiene la posesión del inmueble está pagando todos los servicios así como los impuestos de la propiedad (en este caso el impuesto predial a título de dueño)

Cómo evitarlo:

Es importante tener un contrato de arrendamiento por escrito, que preferentemente sea renovado cada año y poder comprobar que se está recibiendo la renta, ya sea con un recibo firmado o un comprobante de transferencia bancaria.  Revisa nuestro artículo PRESCRIPCIÓN POSITIVA que está en este mismo blog para que te expliquemos cómo funciona.

Riesgo 2: Extinción de dominio:

Una propiedad puede ser embargada cuando ha sido utilizada para actividades relacionadas con el crimen organizado. Las apariencias pueden engañarnos y podemos aceptar como inquilinos a criminales y perder nuestro patrimonio.

Cómo evitarlo:

Olvidémonos de los contratos que puedes bajar de internet o que te lo pasa algún conocido  y llamemos a un profesional que pueda blindar nuestro contrato en una cláusula de delimitación de uso de la propiedad, donde se especifique el que el arrendatario es una persona honesta y bajo protesta de decir verdad no se dedica al crimen organizado. Adicionalmente REGISTRA tu contrato en el Padrón de Arrendamientos que forma parte de la Secretaría de Seguridad Pública del Estado, es GRATIS.

Riesgo 3: Destrucción y daños a la propiedad:

Cuando rentamos una casa ganamos la responsabilidad de mantener en buen estado el inmueble, sin embargo, a veces un inquilino que nos pareció responsable, de manera deliberada o por falta de interés descuida o destruye nuestro patrimonio.

Cómo evitarlo:

Puedes cobrar un depósito o póliza de seguro que pudiera ser usado para cubrir este tipo de situaciones, ten en cuenta que esta cantidad se le será devuelta al inquilino una vez que este decida abandonar la propiedad si no ha causado ningún daño a la propiedad, lo que le dará un incentivo para cuidarla. Y no te olvides estipular todo en el contrato.

Cuando escuchamos la frase “Quiero rentar mi casa ¿qué debo hacer para no arriesgarla?” la respuesta siempre suele ser la misma: Pagar a un especialista es más barato que perder tu patrimonio, por lo que nos ponemos a su disposición, con nuestro equipo de abogados y agentes de bienes raíces para encontrarte el mejor precio, los mejores inquilinos y blindar tu contrato.