QUIERO COMPRAR Y NO TENGO DINERO PARA ESCRITURAR

En muchas ocasiones las personas cuando quieren comprar un inmueble, no contemplan el gasto que se debe de hacer para elevar el contrato de compraventa a la categoría de escritura pública ante notario, ni tampoco tienen en cuenta el gasto por los impuestos que hay que liquidar.

 

Es importante decir que en base al Código Civil del Estado de Baja California, los contratos de compraventa cuyo valor convencional no sea mayor de la cantidad que resulte de multiplicar por 10,000 el importe del salario mínimo diario vigente en nuestro estado y que en este año 2018 asciende a $88.36 pesos, podrán otorgarse en DOCUMENTO PRIVADO firmado por los vendedor y comprador ante dos testigos cuyas firmas SE RATIFIQUEN ante Notario, Juez o Registro Público de la Propiedad o Catastro Municipal.

 

Recuerda también quetratándose de bienes ya inscritos en el Registro Público y cuyo valor no exceda el monto señalado en el párrafo anterior, cuando la venta sea al contado puede hacerse transmitiendo el dominio POR ENDOSO puesto en el certificado de propiedad que el Registro Público de la Propiedad tiene obligación de expedir al vendedor a cuyo favor estén inscritos los bienes que tu quieres comprar.

 

Ese endoso también tendrá que ser  ratificado ante el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, quien tiene obligación de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas y previa comprobación de que están cubiertos los impuestos correspondientes a la compraventa realizada en esta forma, hará una nueva inscripción de los bienes vendidos en favor del comprador.

 

Sin embargo, debes tener en cuenta que si el valor del inmueble que adquiriste excede de 10,000 salarios mínimos general vigente en el Estado de Baja California, su venta se DEBE de formalizar ante notario, elevando el contrato a la categoría de escritura pública, para lo cual debes considerar este gasto antes de comprar para que no te sorprendan.

 

Pide a tu asesor inmobiliario que ANTES DE COMPRAR una propiedad, pueda darte un estimado de cuánto cuesta la propiedad, cuáles son los gastos que debes hacer para su adquisición, cuánto costaría una ratificación o en su caso la escrituración, así como los impuestos que debes de pagar.  Así estarás preparado y tu compraventa será todo un éxito.

 

En COFE Tu Asesor Integral, tenemos a los mejores asesores patrimoniales que te ayudarán en tu proceso de compra o venta de tu inmueble.  No lo dudes, ven con nosotros.