¿INTERESADO EN COMPRAR CASAS ADJUDICADAS?
Permítenos compartir contigo nuestra COFE experiencia en los últimos cinco años, por conducto de nuestros experimentado equipo de abogados postulantes y asesores inmobiliarios que conforman COFEJURÍDICO.
¿De verdad es más barato comprar una casa adjudicada que otra opción como casas nuevas o usadas? :
La respuesta es si, siempre y cuando tengas experiencia en el ramo inmobiliario o cuentes con todo un equipo de expertos.
La respuesta es no, si careces de experiencia en el ramo inmobiliario y careces de un equipo de expertos.
Ahora veamos el porqué de las respuestas:
- El término de “ casa adjudicada” es una forma coloquial de referirse a aquellas casas que no fueron pagadas sus hipotecas y que las instituciones financieras tuvieron que iniciar un proceso judicial para sacar a remate es decir, a venta la casa en una subasta pública, todo a través de una demanda ante un juez con asesoría de abogados postulantes.
2- Esa casa se inicia el remate en sus dos terceras partes del avalúo comercial, una vez que alguien ofrece el mejor precio a pagar en la subasta pública, se le da la casa al que ofreció mejor precio y pasado un tiempo si no se impugna ese precio se le adjudica al mejor postor y de ahí que se les digan casas adjudicadas.
Pues bien, de entrada podrás advertir que vas a requerir ser o contratar un abogado especialista en derecho civil y mercantil que sea litigante, ya que si deseas acudir a subastas judiciales requerirás de estar leyendo a diario los periódicos en donde se publicitan las subastas o acudir a los estrados de los juzgados civiles y mercantiles para revisar fechas y descripción de los inmuebles que serán rematados.
¿Por qué tendrías que contratar a un abogado especialista como los que cuenta COFEJURÍDICO? Aquí te contestamos:
1 Si el procedimiento judicial fue substanciado con plena certeza jurídica que dejó de haber error alguno como para poner en riesgo la adjudicación, porque se ha dado que aún cuando ya se terminó un juicio y pasaron años, se interponen amparos que de ganarse, esa adjudicación deja de existir y hay que reponer el procedimiento, y como consecuencia devolver la casa, con las consecuencias que ello acarrea.
2 Una parte medular de todo juicio es que la parte demandada (deudor) haya sido debidamente enterado del juicio, asegurando esa parte, casi en un cien por ciento se asegura la adjudicación, salvo diversos errores u omisiones del procedimiento.
3 Hay que revisar la prelación de los créditos, es decir, asegurarse que previo a adjudicarse fueron llamados al juicio todos los acreedores registrados en la oficina del registro público de la propiedad y comercio.
¿Aquí acaba el asunto?, NO, deberás de contar con un asesor inmobiliario profesional, por lo que COFEINMOBILIARIA es tu mejor opción debido a que:
1 Con su experiencia del mercado inmobiliario podrá ser guía para asegurarte si lo que compras es una oportunidad o un inmueble que está a precio de mercado.
2 Te ayudará a investigar qué adeudos existen como impuesto del predial, energía eléctrica, agua, si es condominio, cuotas condominales, presupuesta las reparaciones que hay que hacerle al inmueble.
3 Te asesorará si lo que adquiriste como inversión para poderlo rentar después podrá valuar la renta que paga el mercado y así analizará el tiempo de retorno de inversión;
4 Te ayudará a asesorarte si la adquiriste para venta dandote una apreciación sobre el precio de mercado, promover su venta inmediata y quizá incluso tenerte un comprador pues si nos contratas desde un inicio ese tiempo se puede utilizar para buscarle comprador.
Quieres saber cuáles son los Costos de servicios basados en la Ley del Arancel para Baja California, aquí te lo dice COFEJURÍDICO:
1 Por conseguirte una propiedad desde su búsqueda hasta que se firma formalmente una compraventa se cobra el 1.5% de comisión sobre el precio de venta.
2 Por promover la renta, de comisión se cobra un mes de renta.
3 Por promover la venta, de comisión se cobra el 6% sobre el precio de la venta.
COFE TU ASESOR INTEGRAL, S.C. es una empresa que te resuelve todas tus necesidades en materia legal e inmobiliaria.
