¿Para qué sirve un contrato de renta de casa en Tijuana?
El contrato de renta de casa, es lo que legalmente se conoce como contrato de arrendamiento, funciona para que aquellas personas que tengan bienes muebles e inmuebles puedan establecer las condiciones a seguir para que el propietario permita usar su propiedad, obteniendo una renta o precio a cambio.
En COFE, sabemos la importancia de tu patrimonio, por eso te elaboramos un contrato de renta que se acomode a tus necesidades y te proteja de todo riesgo.
Un contrato de arrendamiento te ayudará a establecer cuáles son los derechos y obligaciones como dueño de la casa, así como de tu inquilino.
Es importante destacar que un contrato diseñado por COFE tienen valor legal para que si alguna de las partes no cumple con las condiciones estipuladas, el caso pueda ser llevado a la justicia de forma clara y eficiente.
Es común que los arrendatarios no consideren el contrato de arrendamiento como un aspecto importante, quizá porque la renta es para algún conocido o familiar; sin embargo, este documento protege tu patrimonio de manera legal ante cualquier situación que se presente.
En COFE sabemos que al rentar una casa o departamento es importante que el dueño conozca y elija bien a su próximo inquilino. De esta manera el propietario protege su patrimonio y el de su familia. En COFE contamos con los mecanismos necesarios para brindarte seguridad en el proceso de selección de arrendatario, para aminorar riesgos en el arrendamiento de tu casa.
¿Por qué no confiar en “machotes” comprados en papelerías?
Es común que en el país, los propietarios que buscan rentar casas, se fíen en machotes o formatos comprados en establecimientos y papelerías. El error aquí es que estos machotes no consideran los acuerdos ni condiciones que necesita cada arrendador y arrendatario.
En COFE sabemos que cada propietario es diferente, por eso diseñamos contratos a la medida de las necesidades del arrendatario y del inmueble.
Para nosotros es importante que la contratación de cada uno de nuestros clientes sea realizada de la manera más efectiva, mediante un documento que establezca aquellos acuerdos necesarios para que ambas partes estén protegidas.
Errores a evitar al realizar el contrato de renta de casa
Así como cada inmueble es diferente, el contrato debería apegarse a las necesidades que tenga el arrendatario, así como el inmueble. Este contrato deberá proteger a ambas partes, sin embargo debe ser de la misma forma, clara para ambos.
Los errores a evitar son:
- Rentar sin investigar necesidades del cliente
- Desconocimiento de deudas del inmueble
- No leer el contrato
- Agregar o quitar condiciones de forma verbal
- Desconocer precios de la zona
- No firmar el contrato
- No estipular tipo de moneda o forma de pago
Si quieres asesoría o el desarrollo de un contrato que proteja tus intereses, no dudes en contactar a nuestros asesores.
Hola Me llamo Fabian, Tengo un problema con la persona que me renta, resulta que esta persona no quiere que yo tire la basura en los botes de basura que todos los inquilinos usan, antes si abian botes para todos y no me decia nada, pero desde que se robaron los botes ella tiene sus propios botes y no quiere que yo los use, yo pienso que como arrendadora ella por ley tiene que proobeer botes para la basura, estoy correcto? Gracias.
Estimado Fabian, en relación al caso que nos planteas, habrá que revisar el contrato de arrendamiento y observar los derechos y obligaciones que tienes tu como arrendatario y la propietaria como arrendadora. Esto lo puedes revisar en las CLÁUSULAS. Si en las cláusulas no se establece el detalle de los botes de basura, no existe ninguna ley que obligue a los propietarios a proveer botes de basura. A lo único que están obligados es a indicar si el bien inmueble cuenta con servicio público de recolección de basura o en su caso, se tiene que pagar alguna cuota para tales efectos. Los botes de basura son accesorios que no forman parte del contrato de arrendamiento en muchas ocasiones. Esperamos haber respondido tu respuesta. Si necesitas más asesoría con mucho gusto te atenderemos en nuestras oficinas previa cita. Éxito y buen día!
Buenas noches, mi caso es atraso en el pago, Yo tengo 7 años rentando un departamento, hasta hace un año tuber unas complicaciones economicas que me ocasionaron atraso en el pago de renta, la persona que me renta es muy conciderada y me a tenido paciencia, pero yo no e podido cumplir al 100% los acuerdos verbales, ya que solo firme un contrato, el primero de 6 meses. En este momento veo un poco mas deseperado al dueño y comprendo,pero ocupo un poco mas de tiempo para entregarle el departamento y hablar sobre la deuda del atraso.
No se en que psotura se ponga, pero quiero estar orientado.
Yo ocupo minimo un mes, maximo dos meses para entregarle el departamento.
gracias por su atencion
Estimado Señor Ancona, gracias por visitar nuestra página. Es muy bueno que usted esté en la mayor disposición para arreglarse con su arrendador. El contrato de arrendamiento sigue su vigencia, aún cuando solamente haya sido por 6 meses. En muchas ocasiones ayuda ponerse en “los zapatos” del otro, atendiendo además que usted comenta que el propietario ha tenido paciencia y consideración con usted. Estamos seguros que llegarán al mejor arreglo. Para atenderle como usted se merece, le recomiendo hacer una CITA con nosotros, en donde un profesional del área jurídica le podrá asesorar y/o defender su caso de la mejor manera posible. Que tenga muy bonito día.
Tengo rentando 5 años una casa la cual al momento de rentarla estaba en pésimas condiciones, actualmente la tengo en mucho mejor condición que como estaba, ya que la dueña nunca se hizo responsable de los desperfectos que existían, aunque siguen saliendo detalles en ella, como la luz que llega en exceso por que hay cortos y la casa ya es vieja, se gotea y aparte, la encargada de la casa se molesto porque puse una lona sin su consentimiento, lo peor es que ahora me quiere sacar así, de buenas a primeras y yo no quiero salirme, aún aunque mi trató siempre fue con la supuesta encargada yo quiero hablar con la dueña para decirle mi inconformidad
Estimado Señor Vizcarra, gracias por visitar nuestra página, le comento que será muy importante que revise su contrato de arrendamiento, para verificar lo siguiente: ¿quién es el arrendador o arrendadora?, ¿se encuentran los datos de localización del arrendador a efecto de concertar una reunión para explicarle sus inconformidades? ¿En el contrato se establecen facultades o se señala quién administrará la propiedad para que usted pueda revisar las facultades de la encargada con quien usted ha tenido trato?. En el capítulo de declaraciones de los contratos se describe el domicilio, detalles del inmueble que se está rentando, así como las condiciones físicas en las que se encuentra y usted está recibiendo y luego en el capítulo de las cláusulas, esas son importantísimas ya que allí se detallan los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. En el clausulado verifique si usted estaba obligado a hacer las reparaciones o el arrendador, también allí debe de señalarse si existe alguna prohibición en cuanto a las lonas o letreros. Los contratos de arrendamiento son verdaderos pactos o leyes en pequeño que las partes que lo firman deben cumplir en base a lo pactado o acordado en los mismos. Deseamos que pronto logre tener comunicación asertiva y que lleguen al mejor arreglo que sea posible. Si usted gusta puede hacer una cita con nosotros para que uno de nuestros especialistas le pueda orientar en lo que proceda para resolver de la mejor manera su situación. Saludos cordiales y excelente día.
Tengo dos anos viviendo en mi apartamento siempre pagando puntual. Mi contrato se vence el 13 de febrero. El primer contrato fue por 3 meses y los siguiente tres fueron por 6 meses cada uno. hoy me visito el encargado que me rento y me cobra la renta y me dijo que tenia que desocupar el apartamento para el dia que se me vence el contrato el 13 de Marzo. me parece que me devia ver dicho esto hace 3 meses atras para yo poder buscar un lugar con tiempo. El sabe que tengo planeado un viaje a China Y no tengo tiempo en este momento para buscar a donde cambiarme. El tiene un deposito. que opciones tengo. no me quiero sentir presionado, quiero hacer las cosas con calma
Estimado señor Molina, gracias por consultar nuestra página web, en su caso debido a que el propietario le está avisando verbalmente que ya no quiere renovar el contrato, hable claramente con él en relación al viaje a China que en próximas fechas usted realizará y la imposibilidad inmediata de buscar otro sitio donde vivir, expóngale de manera sincera que quiere usted resolver el asunto regresando de su viaje, para así encontrar algo de la misma calidad y precio que el lugar en donde actualmente se encuentra viviendo.
El depósito en garantía que usted ha dejado, salvo pacto en contrario, no se toma como renta. La cantidad que usted dejó en depósito sirve para garantizar el pago de servicios públicos y/o alguna reparación que tenga que hacerse en la casa y que a usted le haya podido corresponder.
Nuestra recomendación es que usted pueda hacer un corte en los servicios de agua y luz ante las dependencias encargadas, uno o dos días antes de que lo vaya a entregar para que mostrando los recibos originales, no exista excusa de querer retener el depósito. Vaya previendo dejar el departamento en las mismas condiciones en las que lo recibió respecto a la pintura, mobiliario, limpieza o cualquier otro detalle previsto en su contrato.
Durante su viaje a China podrá encontrar algún sitio que pueda tener internet y así ir adelantando la búsqueda del inmueble que usted requiere en éstos momentos, puede revisar con inmobiliarias específicas o consultar inclusive la página de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios sección Tijuana, con suerte y encuentre algo de mejor calidad y a menor precio.
Deseamos suerte en su próximo viaje y éxito en la negociación que realice con su arrendador.
Si necesita más información y asesoría estamos para servirle, haga una cita con nosotros para aconsejarle personalmente.
Excelente día.
Voy a cumplir un al viviendo en mi actual domicilio asta ahora todo a sido verbal por que es hermana de una tía… Pero hemos tenido problemas pro que hace 2 meses me quizo subir la renta de 3000 pesos a 300 dólares, lo cual estuvimos en desacuerdo por que yo he invertido en la casa como 26,000 pesos en lo cual acordamos en mitad y mitad por que la casa estaba en malas condiciones para mis necesidades, y otros 20,00 en cabinetes, estacionamiento( lo cual no pedí la mitad) por que en dado caso de moverme yo me llevare los cabinetes) pero me interesaba rentarla por que mi tía es la que me ayuda con mis bebes (gemelos) de meses en ese entonces. El caso es que ella le dio las llaves a mi tío para que empezara a arreglar la casa en Marzo y mi tío (su cuñado) se tardo de mas y la casa estuvo lista en junio y es cuando yo empeze a vivir ahí. En junio yo le avise que ya estaba en la cas Acordamos los pagos en cada 20 del mes… Hace 2 meces ella hablo con mi esposo y le dijo que quería 350 dólares por la casas que ella no había estado de acuerdo en una remodelación de baño lo cual era falso por que yo le dije varias veces y le ofrecí otra vez pagar la mitad y lo que me debía ella me lo descontará de renta y en platicarlo quedaron en un acuerdo verbal de 300 dólares de renta que empezaba en junio pues es cuando nosotros cumplimos el año y que si me iba a pagar la mitad de la remodelación de baño lo cual este mes restaban los últimos 900 pesos al entregarle la renta dijo que no porque ya teníamos que pagar 300 dólares por que nos dio las llaves en marzo. Estoy muy confundida con esta situación. He invertido mucho dinero y nose que hacer. Estoy en Tijuana me podrían asesorar? gracias!
Estimada Amy, comprendemos que se sienta confundida, todo tiene solución. Para asesorarle mejor lo ideal es que tenga una cita personal con alguno de nuestros asesores legales. De cualquier forma la contactarán por correo electrónico o si lo prefiere llame por teléfono para hacer una cita. Vaya reuniendo por favor todos los documentos que tenga relativos a pagos de renta, pago de servicios tales como agua y luz, reparaciones, o cualquier otro relacionado. Esperando servirle muy pronto, nos despedimos deseándole un excelente día.
Buenas tarde yo vivo aqui en Tijuana cuido a UN senor sieguito I a su perrita Cuando nos cambiamos aqui a Este departamento nunca SE iso contrato todos nuestros biles estan pagados deposito pagado Este mes le di 250 DLLs I me los regreso para tras ayuda me dice que por que la vecina me tiene miedo I yo me queda no seas ? Muchas gracias I que dios me los bendiga
Buenos Dias tengo 3 semanas viviendo en esta casa. pague el primer mes de renta y dias antes de pagar el deposito se present un señor del banco donde tienen la hipoteca de esa casa. El señor me dijo que no diera el pago hasta que el me avisara porque las personas que me estaban rentando debian varios meses de pago. Le avise a la señora lo que estaba pasando y me dijo que le desocupe la casa el dia 25 de Julio por no pagar el deposito. Antes de mudarme ella me dijo que me dejaria la casa limpia las alfombras lavadas y que me entregaria el contrato el mismo dia que me diera las llaves. El 1ero de Julio me entrego las llaves pero no me dio contrato me entrego la casa toda sucia las alfombras negras dejo basura y la casa estaba infestada de cucarachas al punto de no poder tener comida al menos que sea dentro del refrigerador. Mi pregunta es…Me puede desalojar sindarme tiempo de encontrar otra vivienda? Me puede pedir deposito por las condiciones que dejo la casa antes de mudarse?
Janette Hurst, gracias por consultar nuestra página web. Ya le contestamos por correo electrónico. Saludos cordiales.
Hola tengo un problema es el sig rente un departamento de 3 recámaras en 12500 en 3 piso, estaba nuevo, por lo tanto estaba muy bien pero a la vez con muchas problemas a la par de irlo usando, como goteras la estufa no sirvió, Los zinc tienen agua por debajo , las líneas de gas con Luz etc. Por lo tanto pedí garantía y el cliente me pidió q desocupe tengo 5 meses y todavía se reusa en devolverme el depósito. Hasta q se vuelva a rentar , que puedo hacer!???
Hola,tengo 3 años cumplido en esta casa. La renta son 2000 pesos y 2000 deposito. El dueño nunca me dio contrato y no me da recibos de pago solo tal vez 2 veces. Pues yo soy solo y me dijo que me respetaría los 2000 por un año y luego vería si me aumentaba. Vio que le tengo muy limpia esta casita y la yarda estaba fea y como miro que arreglaba se ofreció a mandar traer tierra para emparejar y yo acepte porque estaba deprimido por fallecimiento de mi único pariente aquí en Tubiana. Todos los fines de semana venia a la casa a terminar algo o solo para tomarse unas cervezas aquí. En veces con su familia esposa e hija para hacer una carne asada. Me comento que quería empezar su propio negocio y que ocuparía una parte de enfrente para su oficina.2 habitaciones pegadas a mi casa quedo de arreglar y luego me suberia la renta .pues le comente que vivo solo no las ocupo que mejor las arregle para su oficina y no me cobre mas renta. Dijo que estaba bien y cuando arreglaban la luz y agua me salia 2 a 3 veces mas y yo la pagaba. Hasta ahorros no he fallado con ningún bil y mucho menos con su renta. Y la propiedad la dividió por la mitad y la renta a alguien que la usan para taller de restaurar carros. Aunque es muy molesto el ruido todo el día me detengo a decirle algo,el dueño se paso de confianza y habré el porton que dejo con llave y se mete hasta tocarme por la ventana y por la parte trasera donde duermo va a gritarle, le comento que estoy descansando porque estoy en fermo y para la siguiente vez no salí pues me estaba muriendo de fiebre. Al fin de semana llego de nuevo con su cerveza en mano y me dijo que para el mes de junio la renta me suberina a 2600 y si no tenia el dinero el día primero sin 5 días que me daba suberina 200 por día.nunca le he fallado una renta ya me quito la mitad de la propiedad moví mis carros a mi lado ahora me quito la parte de enfrente que para su negocio porque rento el otro lado.le dije estoy de acuerdo si me quiere subir la renta pero lo que es justo el 10% y me respondió o le pago 2600 o le busque donde irme y que si me niego me sacara todo a la calle. No quiero problemas y le dije que me de un contrato y poder ver si me conviene o irme porque entrando el año me quiere subir la renta otra vez. Raspo el cofre de mi comioneta y es pintura de2000 dolares y lo niega burlándose que le callo una piedra del cielo. Se que es mucho lo que digo pero yo no conozco a las leyes mexicanas y no tengo familia en Tubiana tampoco vivo en un ejido llamado matamoros.
Gracias por adelante,
Juan
buenos dias, mi problema es que de hace dos años rento una casa habitacion la cual he sido puntual en cada pago mensual, el dueño me subio la renta y ya jamas me entrego el nuevo conrato, (se firmo uno al inicio del convenio) el caso es que sin decir agua va me solicito su casa pues la va a ocupar, me informo a unos dias de yo depositarle la renta del mes y diciendome que para termino de mi pago de ese mes tendria que entregarle la casa… a lo cual le dije que no sentia justo esto pues no era tiempo ni forma y que yo no habia incumplido, me dijo entonces para noviembre (pague sep) supuse que era un mes de compensacion por solicitarme el inmueble, ayer me manda mensaje que no ha recbido su renta ? no se supone que el tiem po paracambiarme es sin pago ya que yo no incumpli el contrato en n ingun modo
Adriana, ya le hemos respondido por correo electrónico. Saludos cordiales.